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当”在家工作”变成”在哪里都可以工作”时 – 洛杉矶周报 – 亚洲版

疫情重新定义了许多生活常态,办公室这个概念或许是最显著的例子。在美国,永无止尽的在家隔离政策让许多收入偏高的上班族选择暂时搬到偏乡,通常不是有著优美风景,就是滑雪或度假胜地。当一切终将回归正轨时, 有些事或许仍将大幅改变,例如美国的办公室生态。

是谁把办公室带著跑?

通常是高知识水准的高薪族群。这群人通常住在美国物价较高的地方或是拥挤的都市区。典型的例子是科技重镇矽谷,许多人选择逃离什么都贵的旧金山搬到丹佛,迈阿密或是德州。

数据指出旧金山跟纽约的公寓房租正以两位数的速度萎缩,而二线城市或是都市郊区的房价目前是美国房地产成长最快的地方。

雇主都认可这种现象吗?

部分同意。脸书的执行长马克·祖克柏(Mark Zuckerberg)就说过,公司中有一半的员工十年内都不需要进公司工作;其他的大型科技公司像是Microsoft 以及Twitter都愿意让公司员工未来有著更弹性的工作地点;也有其他公司选择一半时间在办公室另一半弹性工作地点。无论如何,一旦员工能够弹性选择工作地点,雇主也不用受限地理位置雇用劳工,公司的整体劳工组成将会更将自由弹性,进而增加产值减少固定资产开销。

员工愿意因此而被减薪?

由于美国各城市的物价水准起伏很大,所以大部分公司或大型机构包含美国联邦政府,都是依照工作地点计算薪资结构。一旦不用进办公室上班,公司会要求员工回报自己的工作地点(关系著各地税收,时区等等),这就意味著当有员工从高物价的城市移动到低物价的地方工作,薪资结构应该就会下修。

即便减薪大家还是愿意迁徙的原因不难理解。因为通常来说,近郊或是二线城市的低物价,加上税制(甚至免税)的幅度大于被剪掉的薪水,两权相抵,还能就近享受人生,何乐不为?

如果还是要进公司工作,办公室会成为什么样貌?

还是要看公司需要自己的员工多常进办公室,但目前来看势必将会较之前减少。未来办公室空间的设计将会需要转变成电脑视讯无法达成的活动,可能不会再有整齐的桌椅等等。总归来说,未来美国的办公室设计将会有突破性的发展,根据地产公司Green Street的数据,美国整体办公室空间需求也已经下降10%到15%。

办公室的淡出带动整个经济环境的改变

这代表大都市将会没落吗?答案是否定的。都市有其他地方没有的生气,劳工市场经济生态都优于郊区,一旦疫情结束(希望有这么一天)金字塔中上层的人们还是终究会想回到都市生活。都市区房价仍然会维持天龙国水准,但其他物价较低的城市将会搭上一波顺风车,借此吸引到新兴成长企业进驻,进而带动人才进入劳工市场。

从”在家工作”到”在那里都能工作”的概念将会如何影响未来的经济活动,或许会是一个前所未有的改变,值得我们深入追踪。