Kaylee如果你有在关注房市动态，应该会记得疫情期间，一屋难求的盛况吧！ 然而，根据最新的数据显示，目前美国房市正在逐步下跌，最大的原因就是抵押贷款利率的急剧上升，使许多买家望之却步。
2022 年联准会（Fed）展开升息狂潮，使得抵押贷款利息大涨、购屋成本飙升，美国 30 年抵押贷款利率步步高升，到了秋天攀升至 7％，来到了 20 年来的最高峰，造成买家收手。 相对的，高利率也让目前拥有固定低利率抵押贷款的房主不愿意出售，使市场上的房屋供应低于正常水平。
供给减少，需求又不高（或是高不起来），让美国四月份的房屋销售量（不包括新建案）创下新低，房价也比去年同期下降，下降幅度居然是 11 年来最大的！
销售掉，房价也掉
根据美国全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）表示，美国四月的现有住宅销售量跟三月比下降了 3.4 ％，跟去年同期相比更是下降了 23.2 ％。
至于全美住宅房价的中位数在四月份比去年同期相比下降了 1.7 %，来到了 388,800 美元，这是自 2012 年 1 月以来的最大年度价格下降；如果是跟去年六月的记录高点相比，下降了 6%。
房市停滞并不是全美现象
虽然高利率加上屋源短缺，让房市停滞不钱，但这并不是全美普遍的现象。 根据研究，全美房市涨跌并不平均，房屋价格在美国西半部下跌最多，受惠于矽谷地区过去超高的房价泡沫，如今科技股下跌，房价也跟着应声下跌；相反地，东部市场价格仍然比去年同期上升，尤其是在过去房价较低的州，今年大举吸引公司进驻，增加就业机会，也使得房地产需求强劲。
春季往往是房屋销售最活跃的时期，因为许多有小孩的家庭会选在学年之间搬家。 但是今年的春天房价却没有回暖，房屋销售的时间拉长，四月份的房价更是来到了 11 年新低，让许多人担心，美国房市已经进入衰退。
贷款不划算，吸引有钱人「现金买房」
由于高利率，迫使买家不再向银行贷款，然而现阶段的低房价却使得手头有大量现金的买家现身。 根据房地产经纪公司 Redfin，2022年现金买房的比例比 2021 年增加了 8%，今年春天更是小许上扬。
根据波士顿房产科技公司 GeoHomeUS 表示，现金买房的客户较过去增加，这些买家通常都是高收入族群，喜欢地点好、房屋状态好的房产，不在乎租售比，许多客户是高收入的退休人员。 在 Redfin 的分析中，全美有 30 个城市在现今买房的比例上升，其中，佛罗里达的西棕梠滩的现金买房占比最高，而比例增幅最大的是加州的河滨市，约有有 35.4% 的房屋以现金购买。
低迷的房市，有买家缩手，有买家进攻，可谓一个现象两样情。
