南加州房价在 5 月持续飙升,再创历史新高,但一些数据逐渐出现,开始表明“需求”可能放缓。
根据数据公司 DQNews 周二发布的数据,包含六个县在内的大洛杉矶地区的销售价格中位数自 2020 年 5 月以来上涨了 24.7%,上个月达到创纪录的 667,000 美元。销售额也较去年同期激增。
该数据反映了销售现象,这意味著 2020 年的数据主要涵盖了在 2020 年 3 月和 2020 年 4 月(疫情封锁的高峰期)开设托管的交易。 当时,销售额下降,价格增长放缓。
随著封锁措施的缓解,在创纪录的低抵押贷款利率和隔离期间人们对更多“空间”的渴望的推动下,洛杉矶、甚至全国的房地产市场都恢复了活力。投资者出售的数量也在增加,因为财力雄厚的个人和公司,希望购买独栋房屋以出租或翻新。大洛杉矶地区的房价中位数,已连续 10 个月以两位数的速度上涨,持续创造新高纪录。
- Los Angeles County:在洛杉矶县,5 月份房价中位数上涨了 25%,达到创纪录的 775,000 美元,而销售额则攀升了 117%。
- Orange County:在橙县,房价中位数上涨 19.3% 至创纪录的 895,000 美元,销售额则攀升 113.4%。
- Riverside County:在河滨县,房价中位数上涨了 22.5%,达到创纪录的 502,250 美元,销售额攀升了 81.7%。
- San Bernardino County:在圣贝纳迪诺县,房价中位数上涨 16.8% 至 432,000 美元,销售额攀升 61%。
- San Diego County:在圣地亚哥县,房价中位数上涨了 22.9%,达到创纪录的 725,000 美元,销售额攀升了 81.7%。
- Ventura County:在文图拉县,房价中位数上涨 20.9% 至创纪录的 701,500 美元,销售额攀升 128.7%。
目前看来,这种快速增长还会持续多久,没有人知道,许多买家担心他们会被价格排除在市场之外。CoreLogic 的副首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 表示,她预计房价涨幅将开始放缓,但价格不会下降。一些数据指向可能放缓的经济走向,例如房地产经纪公司 Redfin 表示,从消费者看屋申请和其他服务请求的指数因素显示,全国购屋需求指数从 4 月份的峰值下降了 14%。
据 Redfin 表示,无论是全国范围或是洛杉矶县,进入托管的房屋销售数量都在下降,但以比率来说,仍高于过去2018、2019、2020 这三年的同时期。Redfin 首席经济学家 Taylor Marr 表示,明显的放缓是轻微的,而且有利于买家,也就是说买家提出的报价比较容易被接受,且不必放弃 Contingency,例如贷款时银行对房屋进行估价不如预期,或是房屋检查时出现许多额外问题,买家可以退出交易而不会受到罚款。
「即使房价短期内不会下降多少,一个更为健康的交易市场似乎终于要出现。」Taylor Marr 说。