Janet Li「美国梦」，过去一直是支撑著美国市场中庞大的中产阶级的重要成因；同时，房地产亦是中产阶级最感兴趣的项目之一。
但根据房地产行业贸易协会全国房地产经纪人协会的一项新研究显示，这两件事已经不再齐头并进。
过去两年美国疫情爆发的不可收拾，美国的股市与房价却一如反常地节节升高，现在美国房市的情况是，买家很多，在市场上却找不到合适的物件，适合中产阶级的经济适用房越来越少。
在这一次的房市问题中，买房，尤其是对于首次购房的人来说，一直是一场噩梦。低利率、供应链问题以及对房屋的需求上升，种种因素都导致价格飙升，而市场上可用房屋的库存仍处于历史低位。
周一 (2/7) 发布的一项 NAR (National Association of REALTORS) 新研究指出了这个现象有多严重。与疫情之前相比，到 2021 年底，对于收入在 75,000 美元至 100,000 美元之间的家庭而言，“负担得起”的房屋数量减少了约 411,000 套。从这个角度来看，在 2019 年底，该收入阶层中每 24 个家庭就有一个“负担得起的”房源，到 2021 年 12 月，这一比例变为 65 个家庭中才有一个。对于中等收入的准房主来说，竞争非常激烈，因为这范围内的买家可以负担得起的房源份额，从 2019 年的 58% 下降到现在的 51%。
由于库存低，当家庭收入降低时，住房市场就越发严峻。研究还指出，50,000 美元至 75,000 美元的收入阶层所受到的打击最为严重。2022 年，年收入 75,000 美元至 100,000 美元的家庭，以购买房屋来说，最负担得起的城市是佛罗里达州的德尔托纳 (Deltona)，每 31 户家庭约有 1 套房源，但仍高于 2019 年相同收入阶层的平均数量，当时的比例是大约每 24 户家庭有一套房源。
许多最负担不起的城市都位于加州，其中圣荷西位居榜首，紧跟在后的是旧金山、洛杉矶和圣地亚哥等沿海大城市。
萎缩的美国中产阶级，遇到了巨大住房库存危机
几十年来，美国中产阶级整体呈下降趋势，影响了住房的负担能力。根据皮尤研究中心 (Pew Research Center) 的数据显示，中等收入家庭的美国人比例，已从 1971 年的 61% 下降到 2019 年的 51%。
根据美联储的数据，自 1989 年以来，收入最高的那 1% 人，他们所拥有的房地产财富价值增长了 772%，而收入在 50% 到 90% 之间的人群所拥有的房产财富价值增长了 359%。这个增长率是有记录以来最慢的，甚至比收入最底层的那 50% 人群还慢。中产阶级确实卡在一个不上不下的尴尬处境。
另外，房价现在的上涨速度比收入的增长快了许多，这个现象会让所谓的”负担能力危机”加剧，并让许多人连踏进房市的机会都没有。这一场”负担能力危机”的到来，对于许多千禧世代和年长的 Z 世代来说，是极度糟糕的时机点，因为这群人们正准备进入他们购买第一套房子的黄金时期。
当前房地产市场所面临的需求方面的麻烦，可能会因为美联储即将要加息而得到一些缓解，这也许会削弱房地产市场中的高度竞争，并鼓励一些买家撤出房市，从而减少竞争。但住房市场将在 2022 年反弹的希望，因”负担能力危机”而破灭，因为导致住房短缺的问题不会马上消失。
在房利美 (Fannie Mae) 的 1 月份住房预测报告中，分析师预测，成本最终将要开始减速、房市会开始降温，但房价还是会高于疫情前的价格。分析师另指出，今年围绕房市的现象，将从「因库存极其有限导致过度竞争的竞标战」，转变为「越来越多的潜在购房者无奈被挤出房市」的情况。
