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无壳蜗牛们注意!2023 年购屋仍辛苦,欲出手得做好功课喔 – 洛杉矶周报 – 亚洲版

你考虑在今年买房吗?那可能有个坏消息要告诉你!Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 认为,大多数买家欲在2023 年买房子仍会很辛苦。

George Ratiu 解释:「全美中位数房价比前一年高 10%,贷款利率比一年前更高出 100%,每月还款额度比一年前高出 64% ,平均每个月付款得多负担 800 至 1000 美元。」不过,他还释出几项买家的利多,由于买气降低导致库存增加,所以购屋者有更多的房子可选,拼出价的人也相对减少,每一个物件(房屋)在市场的停留时间变长。

今年买房子不必用抢的,市场显得井然有序,变得更加平衡。

George Ratiu 说,房子在市场待越久,就会给房价带来压力,让买家握有更多的谈判筹码。不过,这并非寓意着买家会捡到便宜,只是今年买房子不必用抢的,市场显得井然有序,变得更加平衡。 假设你决定进场,仍然需要一些准备工作。

房地产数据供应商 ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 说:「可以的话,请尽快清偿债务,这将让你能将更多的月收入放进购屋成本。提高信用评分,进而有资格获得最优惠的贷款利率。」Rick Sharga 指出:「银行希望贷款、保险和税占借款人月收入比例低于 28% 至 33%,他们还会查看借款人背了多少非住房的债,以算出可贷款的合理数字。」

买气低导致库存增加,所以购屋者有更多的房子可选,拼出价的人也相对减少,每一个物件(房屋)在市场的停留时间变长。

一旦认清自己每个月可负担的还款数字,接着就是看跟谁贷款,最好是那种可预先通过的机构,如此若找到属意的房子时,就可以快速推进,比其他买家取得优势。Rick Sharga 说,货比三家不吃亏,大家不该放弃寻求更好利率与还款条件的机会。其次,是注意购屋后产生的附加费用,譬如所住地点的天灾风险,地税、HOA 费用等,每个月都将产生额外支出。

George Ratiu 同时也提醒,房子购入最少要住三到五年才划算,因为交易成本高,占住屋成本 4% 或更多,50万美元的房子可能需要 2 万 5,000 美元的费用,所以若只打算住个一年的话,请慎重考虑购屋的必要性。

买房前做好功课:

1.尽快还清债务,以获得最优惠的贷款利率
2.货比三家,最好找可预先通过的机构来贷款,以便迅速推进买房过程。
3.将购屋之后产生的附加费用考量进你的财务规划里